波多野结衣女教师办公室

1.生肖
2.爱情
3.丰收
4.心情
5.龙人

爱情

和事业双

丰收

，今年充实度过的四个

生肖

，没有一天

心情

差

每一天都充实的度过，就算一年下来收获不是很大，那也一样是有价值的，毕竟每个人都希望自己能拥有理想的生活，而现实之中努力的人也总能实现目标，而今天说到的几个生肖，他们在今年之内爱情和事业能够双丰收，每一天都过得非常的充实精彩，他们的家庭也开始浮现种种积极变化，能让自己的眼光变好，所以说幸福生活往往不会被他们错过。

生肖龙

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属

龙人

很自信而且很自强，他们对待自己的生活非常的用心，而且也是一个比较细致的人，他们在今年之内很清楚自己需要做到什么样的程度，所以说不会浪费时间，而且在寻求自己感兴趣的事业的同时还能够兼顾身边人的人际关系，如此一来，可以实现天时地利以及人和的俱全，除此之外，他们的爱情也能够慢慢的回温之前，哪怕孤单了很久，如今也都不会再继续孤家寡人，所以说属龙人今年的收获很大，有很多事情都值得期待。

生肖马

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属马人的内心深处充满勇气，而且非常的上进，他们对于自己的事业有着很远大的梦想，所以说不会拘泥于眼下的困境，而且还能够很清晰的看待问题，摆平难处，2023年这一年，他们因为有了爱人的支持，很多事情都做得顺利无比，首先能够在事业和生活之中找到自己的乐趣所在，再者他们能把自己的爱情经营得非常理想，总能够和自己最在意的人共同把握住幸福的每一天，如此一来，他们能够事半功倍，赚钱的速度加快了，日子也会越来越美好。

生肖鸡

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生肖鸡的人特别的上进，而且他们也有着热情而开朗的性格，这对他们的发展很有帮助，也会让自己的生活格外的充实精彩，2023年他们会在事业进步之中迎来第1个成功阶段，从2月开始就慢慢的走上坡路，而接下来还会有生意开门红的景象，实现了春风得意的好格局，会让自己更有信心去爱一个人，所以说他们今年求爱也不会失败，能够圆满的完成人生任务。

生肖猴

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生肖猴的人聪明伶俐擅长动脑，这样对自己的发展也是很有帮助的，他们会在2023年全年之内走上坡路，而且还能够细致的解决问题，他们的身边有了贵人帮忙，更有机会遇见理想的伴侣，自身能够上进的对待事情，所以说日子过得很充实，而他们的爱情开花结果也正是因为自己努力经营，所以说2023年每一天都是格外精彩的，他们没有坏心情的缠绕，只会有越来越自信的表现。

发布于：海南

《波多野结衣女教师办公室》

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1.恒大地產
2.債務
3.負債

這兩天，後台有很多朋友發私信，讓聊聊恒大3月22日披露的

債務

重組方案，今天它來了。鐵錘今天一下午都在看恒大公布的長達201頁的公告，說實話，越看越脊背發涼。

公告很長，且很枯燥，我盡量說得通俗易懂，爭取把大家普遍關心的恒大欠了多少債、還需要借多少錢才能活、有多少未交付樓盤以及需要多少錢能交付等問題，一一說透。

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對於恒大公布的債務，鐵錘的核心觀點是，有些事終於藏不住了，有些人的錢可能再也拿不回來了。接下來請看具體分析：

第一，恒大現狀：資產遠遠不抵

負債

。

根據已公布的公告，截至2021年12月31日：恒大總資產1.699萬億，總負債1.898萬億，負債比資產多1990億。

這樣算下來，恒大頂多算“資不抵債”，為什麼說“資產遠遠不抵負債”呢？那是因為要考慮2022年資產減值的情況，畢竟2022年連地產富豪們的身價都縮水2-3成了，恒大口碑跌成這樣，資產哪有不貶值的道理呢？

第二，恒大的債務組成。

恒大的債務由兩部分組成，境內債務+境外債務，合計超過8300億。

先說境內債務：逾期合計6920億元。逾期債務細分來看：有息負債2084億，商業承兌彙票3263億，這些商票很多都是由上下遊供應商買單，境內或有債務1573億。

值得一提的是，這是截至2022年12月31日恒大的負債，2021年12月31日恒大的負債還隻有6130億。

換句話說，過去的2022年，恒大一邊還債，一邊又折騰出了790億債務，這真的是印證了那句話“債越還越多”。

境外債務：逾期合計7537億，有息債務1402.84億，或有債務4.09億。重點來了，其中隻有3112億有息債務是有擔保物的，另外2472億債務沒有擔保物。

“沒擔保物”的債務意味著什麼，鐵錘不說大家應該也明白，這些債大抵都是要爛掉的。直白點說，有些人的錢可能再也拿不回來了。

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第三，恒大現在手裏有多少不受限現金？

隻有可憐的13.41億。是的你沒錯，和8300億龐大的債務相比，恒大現在手上隻有不到14億現金，可謂九牛一毛。

不過，恒大賬麵上的合並現金餘額倒是有534.22億元，隻不過其中有520.82億為受限資金。受限資金一般指保證金，比如土地保證金、信用證保證金、銀行借款保證金等，以及法院凍結的存款。

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第四，恒大恢複正常經營，需要多少資金？

最後，關於恒大在樓盤交付問題，公告說得也很明確：未來三年公司的核心任務是“保交樓”，將努力保持複工複產維持有序運營。不得不說，恒大還是想著沒交樓的老鐵們的，看到這裏鐵錘破防了，真的朋友們。

不過，恒大在公告裏也明說了“預計需要額外2500億-3000億的融資”，才能完成保交樓任務，以及公司的有序運營。看到這裏，我又傻了朋友們。

另外，我們總說恒大這次坑了很多買房人，到底有多少呢？恒大自己是非常清楚的，但他們永遠都不會對外公布。不過，還是有機構統計清楚了。2022年9月份，中指研究院公布的一項統計數據顯示，2018年9月以後，恒大未竣工項目數量合計1322個。眾所周知，恒大拿的都是大盤，2000戶起步的樓盤占多數，我們即便打對折計算，恒大未交付樓盤，也涉及超100萬家庭。

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第五，恒大（境外）債務重組方案

重組方案挺費解的，我隻挑重要的說。

關鍵信息是：恒大將發行新債券對原191.485億美債券進行置換。有兩個方案可選：1、恒大再發新的美元債，新債券年限長達4-12年、年息2%至7.5%；且前三年不付息，第四年初才開始付息、僅付本金的0.5%。

2、發行新債和轉股結合，該方案下新債期限5-9年，剩餘債務轉換為恒大所持有的恒大物業、恒大汽車股票。

債務重組方案四個字即可概括：發新還舊。再說得直白點就是，乾坤大挪移，債務騰挪，拖延時間，苟延殘喘。

看到這裏，大家可能會關心，恒大物業和恒大汽車現狀如何？恒大物業，總資產206.7億元，總負債96.89億元。2021年，恒大物業實現總營收約145.86億元，稅息折舊及攤銷前利潤約42.35億元。另據克而瑞公布的榜單，恒大物業排在2022年物企在管規模榜第5位，為頭部物企，總體來看，經營健康，每年能回血30個億。不得不說，物業確實是搞錢的買賣。

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恒大汽車總資產595.21億元，總負債588.3億元，資金淨值約6.91億元。不得不說，恒大汽車有點危險。

對此，恒大在公告中已經說得很明確了，“由於流動資金緊張，為能維持基本的業務運營，恒大汽車已采取措施削減成本。”通俗點說就是，快揭不開鍋了——如果沒有新流動性注入，恒大汽車將會停產。

插一句嘴，今年汽車行業的情況大家有目共睹，即使恒大汽車有新的資金注入，大概率經營狀況也不會太好，畢竟去年恒大汽車隻交付了900量汽車。

需要強調的是，以上隻是恒大單方麵對外公布的“境外重組方案”，因為還沒有正式和債權人簽訂協議。根據公告，最晚會在3月31日與債權人簽訂協議。

問題來了，債權人會同意這份重組方案嗎？個人覺得大概率會同意。原因很簡單，恒大現在資不抵債，且手上沒現金，債權人也拿恒大沒辦法。如果來硬的，比如堅持清盤呈請，結果更糟糕，根據專業機構的測算，如果對恒大進行清算，境外債權人可能隻能拿回2%-9%的錢。這意味著，最慘的情況下，100塊錢隻能拿回2塊錢。

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最後說說恒大的“現金奶牛”地產業務現在的經營狀況：2022年銷售額317億，今年1-2月份合約銷售額65.7億。說出來大家可能不信，恒大今年前兩個月的銷售額，竟然能排進百強房企銷售榜單的前40名。

對於債權人、投資者以及買了恒大樓盤的購房人來說，過去的470天都是在煎熬中度過的。但很不好意思，以鐵錘個人愚見，未來很長一段時間，可能還要繼續這種煎熬。

另外，網上總有很多人巴不得恒大早點破產倒閉，鐵錘覺得，這種看熱鬧的心態不好。原因很簡單，許皮帶其實也盼望著早點破產，但現實不允許。恒大破產很簡單，但是後續的交樓還債問題不簡單，像恒大這種涉及上百萬家庭的開發商，更不可能輕易破產，因為這會影響社會穩定。

有人說，國家可以兜底。這也是想當然了，恒大的問題太大，國家也沒那麼多錢兜底。這兩年房地產不景氣，賣地收入大幅下滑，財政收入也很深影響，早已自顧不暇了。另外，國家對於恒大問題的定性是“經營不善，盲目擴張”，意思很明確，自己的事情自己解決。

發布於：江蘇